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英(🍿)媒：中国电(🏓)商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投(🚗)资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中(🙁)国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电(😸)制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流(✋)方面的投资同步(🎎)激增(🛵)。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）(🕳)、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储(👵)业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们(🏡)预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城市，但较长期而言，中(⛎)国的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着(🛩)中国从制造型经济转向(🆗)服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的(🔼)迅速增加，另一个亚洲新兴(🌘)大国--印度出现(🗿)了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到(🍒)1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类(🚱)支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提(🍌)供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在(🔨)2016年进行首次公(😂)开上市(🍣)（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物(🥁)流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是(🍍)在较小的城市，同(🎹)时，由于来自新进(🐶)企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的(🔗)较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度(✡)远高于(🚸)整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷(🤜)集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本(🥝)总(💪)裁(🌅)兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二(🤫)轮募资将在3-6个月后结(🚼)束，至少达到去年规(💬)模(😸)。参(🥁)与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来(💆)10年电商的发展(🛂)将会怎(💞)样，但目前仍是(📷)中国增(🏅)长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国(🤰)仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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