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英媒：中国(🅾)电商日益繁荣 外企(🦃)布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化(🐰)仓库比整个中国还多。

路透(🏳)社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴(🚈)和京东等电商(🍉)对仓库的需求激增，促使(🐼)仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管(🛍)理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、(🎌)加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团(🥌)等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们(🥋)的想法是，即便不一定达到我(🐍)们预期的规模(🧑)，但我们当时有种(🙎)预感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城市，但较长期而言，中国的现(🚗)代化仓(🖼)储应该比其多得多，”华平投资东(⏳)南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造(💟)型经(🆓)济转向服务和消费型(🚊)经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速(〰)增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似(🙋)趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增(💻)长(♏)最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美(⏰)元。

由华平投资集团支(🥜)持创建的易商集团，已茁壮成长(🚏)为向京东等电商企业提供物流(👱)服务的最大供应商之(⏱)一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上(🏔)市（IPO）(😏)时，有可能筹得10亿美(🏹)元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租(🙅)金(🐶)，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等(⛴)一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度(🉑)成长至2020年。

“尤(🚾)其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速(😿)，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）(🙆)亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行(🚠)合伙人(⛏)吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去(🖋)年(🤡)规模。参与第二轮募(🧣)资的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的(🆗)发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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