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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲(🎼)捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透(🚼)社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递(🍸)公司、以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和(❄)物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理(🤐)公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿(🌬)大养老(👠)金计划投资委(🖖)员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元(👉)。

“我们的想(🆚)法是，即(🦂)便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的(📔)城市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华平投(📘)资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样(👴)的押注：随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存(🧚)货物。”

随着中产阶(😽)级的迅速增(👄)加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业(🦌)的投资。

中国物流(😉)市场在2015年达到1万亿（兆）元人(🔞)民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖(💓)了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投(⚡)资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电(⬇)商企业提供物流服务的最大供应商之(🧜)一，汤森路透旗下(👵)IFR报导称，易商在(👁)2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元(📔)。

确实，分(🖱)析师及投资金主指出，由(🌓)于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租(🉑)金(📫)，特别(🌂)是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加(🖍)剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能(😕)仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高(🌂)于(🤛)整体GDP增速，这是物流行业需求(🎻)的巨大推动因素，”凯雷(🐜)集团（CG.O）亚洲不动(🆖)产主管Jason Lee表示。

基汇资本(🏧)总裁兼执(🌮)行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将(🙊)在3-6个月后结束，至少达到去年(🐒)规模。参与第二(🧜)轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行(🤰)业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最(📋)大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来(🚡)源：路透社）

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