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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私(➖)募股权投资公司华平投资集团(📊)（Warburg Pincus）(🔲)2009年底开始关注中国物流业时，波士(🍷)顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线(🔚)购物狂潮，家电制造商、(📦)快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服(♈)务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以(🙉)来在中国仓储(🚖)业投入(😯)了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规(🌰)模，但我们(💇)当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模(🕶)较大的城市，但较长期而言(💘)，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着(🌷)中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大(🏙)国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在(👛)2015年达到1万亿（兆）元人(😺)民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理(🌤)及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团(👩)（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华(📡)平投资集团(👱)支持创建的易商集团，已茁壮成(🎻)长为向京东等电商企业提供物流服务的最大供(🐶)应商之一，汤森路透旗(🎲)下IFR报(🐳)导称，易商在2016年进(🦃)行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确(☕)实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过(🌛)剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争(💞)加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资(🕣)人预(🧑)期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅(🥪)限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务(👃)，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨(♑)大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在(🌀)3-6个月后结(💉)束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金(🌚)和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将(🚡)会怎样，但目前仍是中(🆑)国增长最快的行业(👅)之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日(💠)，图为(🛺)天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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