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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私(🅱)募(🌌)股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和(🛁)京东等电(🅰)商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同(⬆)步激增(🧦)。

国际(⏺)知名房地产服务及(👫)投资管理(🥏)公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在(📹)中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想(🍈)法是(🎢)，即便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模(🦐)较大的(🍓)城市，但较长期(👜)而言，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南(😴)亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造(🔣)型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶(🧚)级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类(🐧)似趋势，同样(🧗)吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）(🎻)元人民币，以所谓的仓储支出增长(🤧)最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一(🌔)笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物流(🌚)服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次(🕠)公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于(💇)物流领(🥨)域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的(🔺)竞(💠)争加剧，要在北京及上(📗)海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的(👔)速(🐵)度成长(🆔)至2020年。

“尤其是电子商务，增长(🐤)速度远高于整体GDP增速(💌)，这(🤞)是物流行业需求的巨大(🦖)推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产(🕷)主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合(🐦)伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募(🈲)资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第二(🐋)轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法(🍑)预测未来10年(🗜)电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州(🌳)的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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