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英媒：中国电商日益繁荣 外企布(⛲)局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司(🐄)华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化(🖇)仓库比整个中国还多。

路(🔻)透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商(😪)对仓库的需求激增，促使仓库和(🛺)物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定(🎱)达到我们预期的规模，但我们当(🔈)时有种预感，虽然波(🥐)士顿在美(🚎)国算是一个规模较大的城市，但较长(😬)期而言，中国的现代化仓(🤣)储应该比其多得多，”华平投资东(🔞)南亚负责人Jeffrey Perlman说(🥓)道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转向服务和消费型经(♒)济(🛺)，最终就(🌓)得需要有地方来(👊)储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支(🍯)出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物(🏣)流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（(😤)GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创(🗑)建的易商集团，已茁壮成长为(🏗)向京东等电(🤰)商企业提供物流服务的最大供应商(🥗)之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美(🆚)元。

确实，分析师及(💹)投资金主(🧝)指出(🐫)，由于物(🎽)流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企(🌅)业重点投(👩)资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓(🐼)储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼(🚶)执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示(⏬)，第二(🧡)轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第(💓)二轮募资的投资方包括主权财(✖)富基金(💲)和养老基金。

“我无法预测未来10年电商(💵)的发展(🎶)将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一(🚭)，”吴继泰说。“中国(🍃)仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：(⤵)路透社）

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