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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国(🙋)重(🦑)量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比(🌶)整个中国还多。

路透社(🗃)8月24日报道，但随着中国(💗)消(🗽)费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等(🧖)电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流(🈲)方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投(🧢)资管理公司仲量联(🔭)行称，凯雷投资集团(😀)（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投(〽)资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来(💓)在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规模，但(👮)我们当时(👽)有种预感(🍀)，虽然波士顿在美国算是一个规(🎵)模较大的城市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华(⬆)平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转向服务和消(🚵)费(⛰)型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同(🎑)样吸引了对仓储业的投资(👑)。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆(☝)）元(📃)人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持(🏬)创建的易商集团，已茁壮成长为向京(🥅)东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导(🥦)称，易商(🏨)在2016年进行首次公开上市(⛲)（(🌞)IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过(📏)剩，打压租金，特别是(💕)在较小的城市，同时(🏗)，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线(🎍)城(🤴)市取得土(🎋)地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻(🌮)微，另(🐊)外，物流空间供应过剩的问(🈂)题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公(🏍)司戴德梁行预测，仓储面积(🚯)将以一年10%的速度(🌇)成(🚔)长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电(🏪)商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心(🙋)。（图片来源：路透社）

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