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英(🚢)媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲(📏)捞金

英媒称，当美(😋)国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮(🔞)，家电制造商、(👯)快(⛸)递公司、以及阿里巴巴和京东等(🍺)电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷(🍽)投(🍇)资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划(🆕)投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投(🍧)入了120亿美元。

“我们的想法是，即便(🍋)不(🏆)一定达到我们预期的(🥫)规模，但我们当时有种预感，虽然(💐)波士顿在美国算是一个(🌨)规模较大的城市，但较长期而言，中国(🥥)的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随(🏭)着中国从(💐)制(🈷)造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要(💩)有地(😫)方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现(🐠)了类似趋势，同样吸引了对仓(⛏)储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高(🈸)盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由(❎)华平投资集团支持创建的易商集(🧒)团，已茁壮成长为向京东(🤓)等电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗(♈)下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开(🦄)上市（IPO）时，有可能筹得(🍕)10亿美元。

确实，分析师及投资金主(🐋)指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较(🏒)小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土(🥗)地变得更加困(🐊)难。

然而，投资人预期，对于私募(🚼)企业重点投资的较(👪)现(🔂)代化大型仓库，租(🚲)金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行(🐜)预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高(🌨)于整体GDP增速(🥌)，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执(⛵)行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至(⚫)少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将(🚗)会怎样，但目前仍(🥥)是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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